Ondara Canajurê | Norte da ilha
Unidades compactas a 220 metros do mar.
O Ondara é uma oportunidade de praia com localização forte, mix de unidades e SPE a preço de custo. A leitura começa pelo objetivo: temporada, uso próprio, revenda ou patrimônio.
Valores e disponibilidade precisam ser confirmados antes da proposta.
Localização
Canajurê fica no meio do movimento de temporada.
Canajurê fica no norte de Florianópolis, ao lado de Jurerê, Canasvieiras e Praia da Galega.
É uma região que ganha força na temporada porque junta praia, serviços, circulação e acesso rápido às praias vizinhas.
A 220 metros do mar, o Ondara entra nessa lógica. Olho a unidade junto com vista, vaga, preço, fluxo e uso provável.
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O projeto
O diferencial do Ondara está no produto, não só no endereço.
Na minha visão, o ponto forte é a fachada assinada pelo Chiro junto com o átrio central. Esse conjunto valoriza luz natural, ventilação e aumenta o número de unidades com vista privilegiada.
Na prática, o projeto fica mais fácil de entender: frente com vista para o mar e Ilha do Francês, fundos voltados para área de preservação, rooftop com lazer e detalhes de uso de praia, como acesso para banhistas, ducha e bicicletário.
É isso que eu levo para a leitura da unidade: qual opção aproveita melhor essa lógica de vista, uso, sacada, vaga e fluxo.
Tipologias
A unidade certa depende do uso.
No Ondara, a tabela não é uma lista única. Studio, 1 dormitório, 2 dormitórios com vista e sala comercial têm usos diferentes.
2 Dormitórios Vista Mar
R$ 1.036.625,26
Studio Cota 325
R$ 386.057,29
1 Dormitório
R$ 598.253,07
Sala Comercial
R$ 568.804,41
Valores e unidades disponíveis precisam ser confirmados antes da proposta.
Unidade em destaque
Cota 210: 2 dormitórios com vista mar.
Essa é a unidade que eu olharia com mais atenção. Ela tem 73,70 m², uma vaga e o diferencial de vista mar. Não é a porta de entrada mais barata, mas mostra o peso de área, vista e vaga no Ondara.
Vida de praia
O prédio precisa facilitar uso e operação.
Em projeto de praia, a área comum ajuda quando melhora a experiência e reduz atrito de uso.
O Ondara tem rooftop com piscina, parrilla, confraria, salão de festas, academia, fire place, átrio central e acesso pensado para quem usa a praia.
Eu olho isso junto com a unidade. Área comum boa não compensa unidade errada, preço ruim ou fluxo que não cabe no objetivo.
Preço de custo só ajuda quando o fluxo faz sentido.
No Ondara, o pagamento acontece durante a obra, com entrada, reforços, parcelas mensais e reajuste pelo CUB. Eu confiro o fluxo completo antes de recomendar qualquer proposta.
Compra tradicional
- Preço já vem com margem comercial
- Menos abertura sobre custo da obra
- Fluxo definido pela incorporadora
- Decisão depende do preço final
SPE a preço de custo
- Compra vinculada ao custo real da obra
- CNPJ próprio da Canasjure SPE Ltda
- Pagamentos durante a construção
- Cenário precisa passar por documentos, CUB e fluxo
Referência publicada: entrada de 35% em 10x, 6 reforços semestrais, 41 parcelas mensais e entrega prevista para abril de 2030.
Quem administra e quem constrói.
No SPE, separo os papéis. Uma parte estrutura e administra a SPE. Outra executa a obra. Isso precisa estar claro antes da decisão.
Agnes Construção e Incorporação
Responsável pela execução da obra, com atuação no norte da ilha.
Fonte: Portfólio Agnes Engenharia
Basseto Empreendimentos
Responsável pela estruturação da SPE, desenvolvimento do projeto e comercialização.
Fonte: Histórico Basseto Empreendimentos
O que precisa ficar claro.
Para quem o Ondara faz sentido?
Para quem procura uma unidade em região de praia no norte de Florianópolis e quer olhar temporada, uso próprio, revenda ou patrimônio. A melhor unidade depende do objetivo.
Por que a cota 210 está em destaque?
Porque concentra vista mar, 73,70 m², uma vaga e 2 dormitórios. É uma unidade mais cara que o Studio 325, mas tem diferenciais físicos claros.
O Studio 325 é a porta de entrada?
Na tabela acompanhada, o Studio 325 aparece como referência de menor ticket, por R$ 386.057,29 e 30,51 m². Antes da proposta, confirmo se continua disponível.
Como avalio renda de temporada?
Simulo por unidade. Considero diária, ocupação, sazonalidade, mobília, gestão, condomínio, IPTU, consumo e referências atuais.
O que muda por ser SPE a preço de custo?
A compra fica vinculada ao custo real da obra e à estrutura da SPE. Isso pode melhorar a relação custo/produto, mas exige olhar documentos, CUB, fluxo de pagamento, obra e responsáveis.
O que precisa ser confirmado antes de avançar?
Disponibilidade atual, valor, fluxo completo, documentos da SPE, regras de reajuste, condições da obra e se a unidade combina com seu objetivo.
Para decidir com mais calma.
Quer entender se o Ondara encaixa no seu objetivo?
Me chama. Confirmo a disponibilidade atual, explico as unidades e mostro onde o Ondara faz sentido em relação a OPUS, IMOB e outras oportunidades.
Falar comigo sobre o Ondara