Resposta curta
Sim, se você compra bem
Eu gosto de Airbnb em Florianópolis por um motivo principal: acredito muito na valorização de Floripa. A diária ajuda, mas o principal é comprar em uma cidade que, na minha leitura, ainda tem muito espaço para subir.
Além disso, a cidade permite faturar com Airbnb de jeitos diferentes. Nas praias, a força vem de férias, feriados e temporada. Na região central, a procura vem de trabalho, saúde, estudo, eventos e serviços.
Para mim, a melhor combinação é esta: comprar bem, em uma região com procura real, com uma unidade fácil de alugar e com chance de valorização. Quando o investimento é via SPE, essa estratégia pode ficar ainda mais interessante.
Por que Floripa
A valorização de Floripa é o principal motivo
Essa é minha leitura principal. Florianópolis tem pouco espaço bom, muita gente querendo morar, muita gente querendo investir e uma imagem muito forte fora de Santa Catarina.
Eu acredito que a cidade ainda vai valorizar bastante. Isso pesa muito na decisão, porque o investidor olha para a diária do Airbnb e também para o imóvel em uma cidade que continua ficando mais desejada.
Esse é o ponto que mais me anima. Se a pessoa compra bem, ela pode faturar com locação e ficar com um imóvel em um mercado imobiliário forte.
Dados de mercado
FipeZAP mostra Floripa acima da média
Para valorização, eu gosto mais de comparar Floripa com outras cidades do que olhar o número solto.
No FipeZAP de abril/2026, o índice geral subiu 5,63% em 12 meses. Florianópolis subiu 7,97% no mesmo período.
- Florianópolis: +7,97% em 12 meses;
- Índice FipeZAP geral: +5,63%;
- São Paulo: +4,28%;
- Rio de Janeiro: +4,00%;
- Curitiba: +5,31%;
- Porto Alegre: +4,48%.
Esse comparativo é melhor para explicar a minha leitura. Floripa tinha R$ 13.208/m², o segundo maior preço médio entre as capitais do levantamento, atrás de Vitória. Mesmo assim, valorizou acima da média do índice.
O Airbnb entra como a segunda parte da análise. No painel público do AirDNA para Florianópolis, consultado em 25/05/2026, a cidade aparece com 37.153 propriedades anunciadas, 50% de ocupação e diária média de US$ 100,50.
Para mim, Airbnb em Floripa fica mais interessante por causa dessa soma: cidade valorizando acima da média, procura real por hospedagem e chance de comprar melhor quando aparece uma boa SPE.
Regiões
Airbnb funciona nas praias e na região central
Essa é uma vantagem grande de Florianópolis. O investidor consegue olhar para imóveis de praia e também para imóveis urbanos, mas por motivos diferentes.
Nas praias, o imóvel tende a trabalhar melhor com férias, feriados e temporada. No Centro, Agronômica e Trindade, o Airbnb funciona por estadias ligadas a trabalho, saúde, estudo, eventos e serviços.
Canajurê e Canasvieiras. Eu gosto para temporada nas praias do norte. A região fica perto de Jurerê, da praia de Canajurê, de Canasvieiras e de outros pontos que o turista procura.
Jurerê e Canajurê. Aqui o público tende a pagar mais por localização, visual, prédio e apresentação. A unidade precisa estar bem montada.
Centro, Agronômica e Trindade. Aqui eu olho mais para aluguel ao longo do ano. Tem UFSC, hospitais, Beira-Mar, escritórios, serviços e circulação fora da temporada.
Campeche e sul da ilha. Faz sentido para quem procura praia, natureza e uma estadia com perfil mais residencial. O preço por m² precisa ser bem avaliado.
Quer simular uma unidade específica?
Me envie bairro, preço, condomínio, planta e prazo de entrega. Eu organizo uma análise simples para temporada, aluguel urbano e SPE.
Simular cenário comigoValorização
Juros menores podem aumentar a procura por imóveis bons
Airbnb é uma parte da estratégia. A outra é comprar imóvel em uma cidade que segue desejada, limitada e com procura crescente.
Quando a Selic começa a cair, bons imóveis tendem a voltar para o radar de mais investidores. Isso pode favorecer cidades fortes, com pouco espaço em regiões boas e procura consistente.
O Banco Central reduziu a Selic para 14,5% ao ano em maio de 2026, depois de manter juros altos por bastante tempo. Esse movimento não muda tudo do dia para a noite, mas ajuda a explicar por que muita gente começa a olhar de novo para imóvel bem localizado.
Por isso eu gosto dessa estratégia quando as peças se encaixam: Floripa, região boa, unidade fácil de alugar, SPE bem estruturada e preço competitivo.
SPE + Airbnb
SPE melhora a compra quando o projeto é bom
A diária futura importa, mas o preço de compra pesa muito. Se a pessoa compra caro demais, parte do resultado já fica comprometida.
É por isso que SPE em Floripa pode ser tão interessante. O investidor compra por preço de custo, faz aportes durante a obra e consegue condições de pagamento mais flexíveis.
Para quem pensa em Airbnb, isso muda bastante a análise. O imóvel ainda precisa estar em uma boa região, ter planta fácil de mobiliar e permitir uma operação bem feita. Mas comprar melhor abre mais espaço para ganhar na entrega, no aluguel e na valorização.
Um studio em Canajurê, por exemplo, pode ser pensado para temporada nas praias do norte. Um compacto na Agronômica funciona melhor para estadias ligadas a trabalho, saúde, estudo e serviços. São estratégias diferentes, mas as duas podem ficar mais fortes quando o preço de compra vem bem resolvido.
Perguntas comuns
FAQ rápido
Airbnb em Florianópolis vale a pena?
Sim, vale analisar. Floripa tem praia, turismo, serviços, universidade, hospitais, eventos e circulação durante o ano. A oportunidade melhora quando preço de compra, localização e projeto fazem sentido juntos.
Qual região de Floripa é melhor para Airbnb?
Depende do objetivo. Canajurê, Canasvieiras e Jurerê têm força para temporada. Centro, Agronômica e Trindade funcionam melhor para estadias urbanas e aluguel ao longo do ano.
SPE combina com Airbnb?
Combina quando a SPE oferece preço de custo, boa região, planta fácil de mobiliar e condições de pagamento interessantes.
Praia é sempre melhor que região central?
Depende da unidade. Airbnb na praia funciona muito bem para temporada. Centro, Agronômica e Trindade funcionam melhor para estadias ligadas a trabalho, saúde, estudo e serviços.
