Ondara Canajurê | Norte de la isla
Unidades compactas a 220 metros del mar.
Ondara es una oportunidad de playa con ubicación fuerte, mix de unidades y SPE a precio de costo. La lectura empieza por el objetivo: temporada, uso propio, reventa o patrimonio.
Valores y disponibilidad deben confirmarse antes de la propuesta.
Ubicación
Canajurê queda en medio del movimiento de temporada.
Canajurê queda en el norte de Florianópolis, al lado de Jurerê, Canasvieiras y Praia da Galega.
Es una región que gana fuerza en temporada porque combina playa, servicios, circulación y acceso rápido a las playas vecinas.
A 220 metros del mar, Ondara entra en esa lógica. Miro la unidad junto con vista, cochera, precio, flujo y uso probable.
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El proyecto
El diferencial de Ondara está en el producto, no solo en la dirección.
Para mí, el punto fuerte es la fachada firmada por Chiro junto con el atrio central. Ese conjunto valoriza la luz natural, la ventilación y aumenta la cantidad de unidades con vista privilegiada.
En la práctica, el proyecto se entiende mejor así: frente con vista al mar y a Ilha do Francês, fondo orientado a área de preservación, rooftop con ocio y detalles de uso de playa, como acceso para bañistas, ducha y bicicletero.
Eso es lo que llevo a la lectura de la unidad: qué opción aprovecha mejor esa lógica de vista, uso, balcón, cochera y flujo.
Tipologías
La unidad correcta depende del uso.
En Ondara, la tabla no es una lista única. Studio, 1 dormitorio, 2 dormitorios con vista y local comercial tienen usos distintos.
2 Dormitorios Vista Mar
R$ 1.036.625,26
Studio Cuota 325
R$ 386.057,29
1 Dormitorio
R$ 598.253,07
Local Comercial
R$ 568.804,41
Valores y unidades disponibles deben confirmarse antes de la propuesta.
Unidad destacada
Cuota 210: 2 dormitorios con vista al mar.
Es la unidad que miraría con más atención. Tiene 73,70 m², una cochera y el diferencial de vista al mar. No es la entrada más barata, pero muestra el peso de área, vista y cochera en Ondara.
Vida de playa
El edificio debe facilitar uso y operación.
En un proyecto de playa, el área común ayuda cuando mejora la experiencia y reduce fricción de uso.
Ondara tiene rooftop con pileta, parrilla, confraria, salón de fiestas, gimnasio, fire place, atrio central y accesos pensados para quien usa la playa.
Miro eso junto con la unidad. Un buen amenity no compensa una unidad equivocada, un mal precio o un flujo que no encaja con el objetivo.
Precio de costo solo ayuda cuando el flujo hace sentido.
En Ondara, el pago ocurre durante la obra, con entrada, refuerzos, cuotas mensuales y reajuste por CUB. Reviso el flujo completo antes de recomendar cualquier propuesta.
Compra tradicional
- Precio con margen comercial
- Menos apertura sobre costo de obra
- Flujo definido por la incorporadora
- La decisión depende del precio final
SPE a precio de costo
- Compra vinculada al costo real de obra
- CNPJ propio de Canasjure SPE Ltda
- Pagos durante la construcción
- Escenario debe pasar por documentos, CUB y flujo
Referencia publicada: entrada de 35% en 10x, 6 refuerzos semestrales, 41 cuotas mensuales y entrega prevista para abril de 2030.
Quién administra y quién construye.
En SPE, separo los roles. Una parte estructura y administra la SPE. Otra ejecuta la obra. Eso debe estar claro antes de decidir.
Agnes Construção e Incorporação
Responsable por la ejecución de la obra, con actuación en el norte de la isla.
Fuente: Portfólio Agnes Engenharia
Basseto Empreendimentos
Responsable por la estructuración de la SPE, desarrollo del proyecto y comercialización.
Fuente: Histórico Basseto Empreendimentos
Qué debe quedar claro.
¿Para quién tiene sentido Ondara?
Para quien busca una unidad en zona de playa en el norte de Florianópolis y quiere mirar temporada, uso propio, reventa o patrimonio. La mejor unidad depende del objetivo.
¿Por qué la cuota 210 está destacada?
Porque concentra vista al mar, 73,70 m², una cochera y 2 dormitorios. Es más cara que el Studio 325, pero tiene diferenciales físicos claros.
¿El Studio 325 es la puerta de entrada?
En la tabla acompañada, el Studio 325 aparece como referencia de menor ticket, por R$ 386.057,29 y 30,51 m². Antes de la propuesta, confirmo si sigue disponible.
¿Cómo analizo renta de temporada?
Simulo por unidad. Considero tarifa diaria, ocupación, estacionalidad, muebles, gestión, expensas, IPTU, consumo y referencias actuales.
¿Qué cambia por ser SPE a precio de costo?
La compra queda vinculada al costo real de obra y a la estructura de la SPE. Eso puede mejorar la relación costo/producto, pero exige mirar documentos, CUB, flujo de pago, obra y responsables.
¿Qué debe confirmarse antes de avanzar?
Disponibilidad actual, valor, flujo completo, documentos de la SPE, reglas de reajuste, condiciones de obra y si la unidad combina con tu objetivo.
Para decidir con más calma.
¿Querés entender si Ondara encaja con tu objetivo?
Me escribís. Confirmo la disponibilidad actual, explico las unidades y muestro dónde Ondara hace sentido frente a OPUS, IMOB y otras oportunidades.
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