Ondara Residence — Piscina infinity rooftop con vista al mar de Canajurê
CANAJURÊ · CANASVIEIRAS · FLORIANÓPOLIS

Ondara Canajurê — 220m del Mar
71% Valorización · 13,38% Renta Anual

Monoambiente desde US$ 52.000 · US$ 11.400/año neto · directo con la constructora

13,38%
Rent. Neta a.a.
71%
Valorización
220m
Hasta el Mar
Único
Átrio Verde

LO QUE NOS DIFERENCIA

3 Unicidades del Ondara Residence

Fachada Chiro: Arquitectura Premiada

Diseñada por el galardonado estudio Chiro Architecture, referencia en proyectos residenciales premium en Santa Catarina.

Átrio Jardín: Exclusivo en Canajurê

El único edificio de la región con jardín vertical interno y patio central verde, creando un microclima natural.

Piscina Infinity Rooftop

La única pileta infinity con deck elevado y vista al mar de toda la región de Canajurê y Canasvieiras.

Diferencial Exclusivo

El Átrio Verde

El corazón verde del Ondara: un átrio central que atraviesa todos los pisos tipo con jardines verticales, iluminación natural y ventilación cruzada. En Canajurê, ningún otro emprendimiento ofrece este concepto arquitectónico.

Jardines verticales en cada piso tipo
Iluminación y ventilación naturales en circulaciones
Hall de entrada con doble altura
Acceso por reconocimiento facial
Comodidades

Amenidades del Condominio

De la piscina infinity en el rooftop al espacio pet — 12 espacios de convivencia para todos los estilos.

Piscina en el rooftop del Ondara Canajurê

Piscina Climatizada

Infinity en el rooftop con vista al mar

Gimnasio interior del Ondara Residence

Gimnasio Int. y Ext.

Equipos indoor y espacio outdoor

Área de parrilla del Ondara Canajurê

Parrilla (2 Áreas)

Asadores cubiertos para grupos

Salón gourmet del Ondara Residence

Confraria

Espacio gourmet para eventos y reuniones

Terraza con chimenea del Ondara Canajurê

Fire Place

Terraza exterior con chimenea y sofás

Salón de fiestas del Ondara Residence

Salón de Fiestas

Espacio completo para celebraciones

Espacio pet del Ondara Canajurê

Espacio Pet

Área dedicada para las mascotas

Área kids del Ondara Residence

Área Kids

Espacio seguro y divertido para niños

Lounge exterior del Ondara Canajurê

Lounge Exterior

Sofás premium en el nivel del jardín

Acabado de Alto Nivel

Interiores de los Departamentos

Materiales premium, piso vinílico y churrasqueira a carbón incluidos en todas las unidades.

Studio
Studio Ondara — cocina integrada decorada Studio Ondara — dormitorio y sala integrados

Cocina · Dormitorio

Cobertura
Cobertura Ondara — sala con piedra bruta y doble altura Cobertura Ondara — cocina gourmet con isla

Living · Cocina

Canajurê — "Lo Inexplorado"

¿Por qué Canajurê?

Entre Jurerê Internacional y Canasvieiras, Canajurê es la última frontera de precio accesible en el norte de Florianópolis con mar tranquilo, palmeras e infraestructura consolidada.

Vista aérea del terreno Ondara Residence en Canajurê
01

"Playa Secreta" del Norte

Mar tranquilo y cristalino con palmeras — sin la superpoblación de las playas vecinas.

02

R$ 845/noche Airbnb

Diaria máxima registrada en las cercanías (Fuente: AirDNA).

03

Entre Jurerê y Canasvieiras

Lo mejor de los dos mundos: sofisticación de Jurerê + movimiento turístico de Canasvieiras.

04

Florianópolis: 1° Destino BR

4° en el mundo en verano 2025. 3 millones de turistas esperados en temporada 2025/2026.

Ubicación

220 Metros del Mar

Canajurê, Canasvieiras — el barrio que más valoriza en el norte de Florianópolis

Ubicación Ondara Residence — Canajurê, Canasvieiras

Playa

220m del mar, 3 min caminando

Canasvieiras

Playa más buscada turismo familiar

Jurerê Int.

5 min en auto

Infraestructura

Supermercados, farmacias, restaurantes

Acceso

Rod. Tertuliano Brito Xavier

Aeropuerto

~30 min del centro turístico

Arquitectura & Ingeniería

El Proyecto

127 unidades en 8 pisos — subsuelo + pilotis + intermediario + 4 pisos tipo + cobertura. Fachada exclusiva firmada por el arquitecto Chiro.

Ondara Residence — fachada frontal Ondara Residence — fachada con perspectiva del mar Ondara Residence — fachada nocturna iluminada
127
Unidades
8
Pisos
75
Cocheras
2
Ascensores
Chiro
Arquitectura
abr/30
Entrega Est.
Tecnología y Diseño

Diferenciales del Emprendimiento

8 diferenciales pensados para quien va a vivir y para quien va a alquilar.

Reconocimiento Facial

Acceso seguro sin llave ni tarjeta

Hall Doble Altura

Primera impresión imponente al entrar

Bicicletería

Estacionamiento seguro para bicicletas

Circulaciones Iluminadas

Áreas comunes con iluminación natural

Acceso para Bañistas

Entrada directa desde la playa

Ducha de Playa

Ducha externa para llegar limpio del mar

2 Accesos Vehiculares

Entradas y salidas independientes

Deck Elevado

Vista privilegiada sobre el entorno

Lo que viene incluido

Diferenciales de Cada Unidad

Acabado pensado para maximizar confort y atractivo en el alquiler de temporada.

Cerradura Electrónica

Apertura por aplicación o código numérico

Piso Vinílico

Fácil mantenimiento y mayor durabilidad

Infra para A/C Split 12.000 BTUs

Sin obras en los meses calurosos

Infra para Lavarropas

Departamento completo desde el primer día

Parrilla a Carbón en el Balcón

El sello del departamento frente al mar

Cielorraso en Áreas Húmedas

Acabado impecable en baños y cocina

Retorno sobre la Inversión

Renta de US$ 11.400/Año — Studio

Datos AirDNA para Canajurê. Doble fuente de retorno: renta de temporada + valorización de capital.

STUDIO (basado en datos AirDNA)

Renta Bruta/año US$ 14.800
Comisión OTA — US$ 1.776
Tasa de Gestión — US$ 1.956
Mantenimiento — US$ 490
Expensas — US$ 690
Renta Neta/año US$ 11.400
Rentabilidad neta 13,38% a.a.

Fuente: AirDNA

71,06%
Valorización Estimada

Entre precio de costo (SPE) y valor de mercado estimado en la entrega (1° sem. 2030)

Canasvieiras histórico: +25% Jurerê histórico: +50%
Mercado de Alquiler Temporario
  • Fuente: AirDNA
  • Tarifas máx: US$145/noche (Studio) — US$540/noche (Cobertura)
  • Temporada Alta: dic–mar
  • Ocupación media: 65–75%/año

Recibí la tabla de precios actualizada y una simulación personalizada de retorno para tu unidad.

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Tipos de Unidad

Del Studio a la Cobertura

Studios desde R$ 369 mil — precios del CSV en tiempo real (nov/2025).

DISPONIBLE

Monoambiente

desde
US$ 52 mil
Área 28–38 m²
Balcón con parrilla
Rentabilidad US$ 11.400/año
DISPONIBLE

1 Dormitorio

desde
US$ 102 mil
Área 48–62 m²
Balcón con parrilla
Rentabilidad US$ 14.500/año
DISPONIBLE

2 Dormitorios

desde
US$ 120 mil
Área 68–88 m²
Balcón con parrilla
Rentabilidad US$ 19.400/año
ÚLTIMAS UNIDADES

Cobertura 2D

desde
US$ 176 mil
Área 95–120 m²
Balcón Doble con parrilla
Rentabilidad US$ 31.000/año
Proceso de Compra

Cómo Adquirir

5 pasos simples — sin financiamiento bancario, cuotas durante la obra con reajuste CUB.

01

Reservá la Unidad

Reservá la unidad con 5% del valor total. La seña da derecho de elección del departamento.

02

Contrato SPE

Firmás el contrato de la Sociedad de Propósito Específico. Precio de costo con transparencia total.

03

Entrada en 10x

35% del valor en 10 cuotas mensuales. Reajustadas por CUB (índice de la construcción civil).

04

Cuotas y Refuerzos

41 cuotas mensuales + 6 refuerzos semestrales durante la obra.

05

Entrega y Renta

Recibís el departamento llave en mano en abril/2030. Comenzás a alquilar de inmediato.

Reajuste por CUB: el índice de costos de la construcción civil. Protege al comprador de la inflación de la obra.
Inversión SPE

Comprá a Precio de Costo

En el modelo SPE (Sociedad de Propósito Específico), comprás por el costo real de la construcción, sin margen de lucro de la desarrolladora. Esto representa un ahorro del 15-30% en relación al precio de mercado. Transparencia total con informes mensuales de la obra.

Desarrolladora Tradicional

  • Precio de mercado inflado
  • Margen de lucro incluido (15-30%)
  • Poca transparencia financiera
  • Pago rígido
  • Sin control sobre la obra

SPE Precio de Costo

  • Precio de costo real de la obra
  • Ahorro del 15-30%
  • Informes mensuales detallados
  • Flexibilidad de pago
  • Sos socio de la obra
  • Valorización instantánea en la entrega

¿Querés entender exactamente cómo funciona el SPE y cuánto ahorrás frente a la incorporación tradicional?

Hablar con Elisa sobre el SPE
Solidez y Experiencia

Administradora y Constructora

Roles distintos, historial comprobado — una administra la SPE, la otra ejecuta la obra.

CONSTRUCTORA

Agnes Construcción e Incorporación

30+
Años Experiencia
50+
Obras Entregadas
100%
Cumplimiento

Ingeniero Moacir Agnes — referencia en obras residenciales de alto nivel en el norte de Florianópolis.

Fuente: Portfólio Agnes Engenharia

ADMINISTRADORA

Basseto Empreendimentos

15+
Años de Mercado
R$2bi+
En Lanzamientos
100%
Transparencia SPE

Basseto Empreendimentos — pionera en el modelo SPE a precio de costo en Santa Catarina.

Fuente: Histórico Basseto Empreendimentos

Preguntas Frecuentes

Despejá tus Dudas

El Ondara Residence es un emprendimiento residencial con 127 unidades ubicado en Canajurê, Canasvieiras, a solo 220 metros del mar. El proyecto cuenta con 8 pisos, 2 ascensores, 75 cocheras y amenidades completas incluyendo pileta climatizada, parrilla, gimnasio, salón de fiestas y espacio pet. Fachada diseñada por Chiro. Entrega prevista para el primer semestre de 2030.

La valorización estimada del Ondara Residence es del 71,06% entre el precio de adquisición en el lanzamiento SPE (precio de costo) y el valor de mercado en la entrega del emprendimiento. Esto significa que quien compra ahora puede tener una ganancia de capital de más del 70% durante la construcción, sin contar la renta por alquiler temporada.

La rentabilidad anual estimada con alquiler temporada (considerando 57% de ocupación) es: Monoambientes hasta US$ 11.400/año neto, 1 dormitorio hasta US$ 14.500/año neto, 2 dormitorios hasta US$ 19.400/año neto, Cobertura 1D hasta US$ 17.900/año neto, y Cobertura 2D hasta US$ 31.000/año neto. Los valores consideran tarifas promedio de US$ 60 a US$ 164 y ya descuentan gastos operativos.

SPE (Sociedad de Propósito Específico) a precio de costo significa que adquirís el inmueble por el valor real de la construcción, sin margen de lucro de la desarrolladora. En lugar de comprar un producto terminado con markup, te convertís en socio del emprendimiento y pagás solo los costos de obra, terreno e impuestos. Esto permite ahorrar 15-30% en relación al precio de mercado final.

El Ondara Residence ofrece: Monoambientes desde US$ 52.000, Departamentos de 1 dormitorio desde US$ 102.000, Departamentos de 2 dormitorios desde US$ 120.000, Coberturas de 1 dormitorio desde US$ 106.000, Coberturas de 2 dormitorios desde US$ 176.000, y 3 Locales comerciales en subsuelo desde US$ 89.000. Todas las unidades poseen balcón con parrilla, cerradura electrónica, piso vinílico, punto para aire acondicionado split y persiana eléctrica.

El Ondara Residence está ubicado en Canajurê, Canasvieiras, región norte de Florianópolis. El acceso principal es por la Servidão João Aurélio Valente, con entrada secundaria por la Rod. Tertuliano Brito Xavier. Queda a solo 220 metros del mar, en uno de los barrios con mejor costo-beneficio de la región norte de la isla, cerca de supermercados, restaurantes y con fácil acceso a las playas de Canasvieiras, Jurerê y Daniela.

La administradora de la SPE es Basseto Empreendimentos (+R$ 700 millones vendidos, 13 proyectos), responsable de la estructuración de la SPE y la comercialización. La constructora (ejecución de la obra) es Moacir Agnes Empreendimentos (150.000 m² construidos, 53 obras, 19 años). Roles distintos y complementarios.

El pago del Ondara Residence es facilitado: 35% de entrada parcelada en 10 veces (Nov 2025 a Ago 2026), 6 refuerzos semestrales (Feb y Ago de 2027, 2028 y 2029), y 41 cuotas mensuales durante la obra (Sep 2026 a Abr 2030). Reajuste por CUB. El modelo SPE permite pagar durante la construcción, sin financiamiento bancario hasta la entrega.

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