Elisa Oliveira
As melhores oportunidades imobiliárias de Florianópolis.
Modelo SPE — você paga o custo real da obra, sem lucro da incorporadora.
Para quem busca rentabilidade acima do mercado.
@elisaoliveira.investimentosInvestimentos imobiliários SPE em Florianópolis
Consultoria independente em empreendimentos SPE. Imóveis em Jurerê, Praia Brava e Canajurê com economia de 20-30% e acompanhamento completo.
Investimento imobiliário inteligente
A Sociedade de Propósito Específico (SPE) é o modelo mais transparente do mercado imobiliário de Florianópolis. Você adquire seu imóvel alto padrão pelo preço real de construção, sem margem de incorporadora — com economia de 20 a 30%.
Você paga o custo real da obra, sem markup de incorporadora. Economia média de 20-30% comparado ao preço de mercado.
Prestação de contas mensal. Você acompanha cada centavo investido na obra, com acesso a balancetes e assembleias.
Ao comprar pelo custo, sua valorização começa no dia 1. Na entrega das chaves, o imóvel já vale mais do que você pagou.
Construtoras e gestoras experientes cuidam da execução. Seu papel é investir e acompanhar.
Acompanhamento personalizado desde a escolha do empreendimento até a entrega das chaves e estratégia de locação.
Condições de pagamento direto com a SPE, sem intermediação bancária. Parcelas durante a obra e financiamento na entrega.
Empreendimentos SPE em Florianópolis
Empreendimentos SPE selecionados em Jurerê, Praia Brava e Canajurê com unidades disponíveis. Cada projeto analisado tecnicamente e acompanhado de perto.
Conteúdo exclusivo
Análises aprofundadas para tomar decisões de investimento com segurança. Dados de mercado, comparativos e oportunidades em Florianópolis.
Guia comparativo
Comparativo de 8 bairros com preço/m², valorização, rentabilidade e perfil de investidor.
Guia de bairro
R$ 25 mil/m², +45% de valorização. O bairro mais valorizado de Florianópolis.
Guia de bairro
+97% de crescimento em vendas. A praia que mais se valoriza em SC.
Guia de bairro
R$ 11,6 mil/m², 1M+ turistas internacionais. Alta demanda de locação.
Guia educativo
Guia completo sobre SPE, preço de custo, RET, riscos e como avaliar.
Análise macro
Como o ciclo de queda da Selic impacta a valorização imobiliária.
Análise de mercado
Dados de valorização, turismo e crescimento populacional. Análise completa do mercado imobiliário.
Guia de bairro
Melhor custo-benefício do Norte da Ilha. R$ 9,8 mil/m² e alta demanda de temporada.
Guia de bairro
O bairro que mais cresce no Sul da Ilha. R$ 12 mil/m² e perfil jovem profissional.
Guia educativo
Comparativo completo de custos, riscos e rentabilidade entre imóvel na planta e pronto.
Guia de rentabilidade
Quanto rende, melhores plataformas, custos e tributação. Guia completo para investidores.
Guia definitivo
Guia completo: tipos de investimento, tributação, passo a passo e erros comuns.
Guia do investidor
Lançamentos 2026, valorização na obra e como funciona a compra na planta.
Análise de mercado
Quanto rende cada bairro no Airbnb: diárias, ocupação e ROI líquido.
🇦🇷 Español — Guías para inversores argentinos
Guía completa
CPF, transferencias, mejores barrios, rentabilidad Airbnb y proyectos destacados.
Guía de inversión
SPE a precio de costo, valorización en obra y proceso paso a paso.
Análisis de mercado
Cuánto rinde cada barrio: diarias, ocupación y ROI neto en Florianópolis.
🇺🇸 English — Guides for international investors
Complete guide
Legal process, CPF, costs breakdown and step-by-step timeline.
Investment guide
SPE cost-price model, appreciation during construction and current projects.
Emerging trend
The $548B global trend reaching Brazil. Neuroarchitecture and biophilic design.
Dúvidas frequentes
A principal vantagem é a economia: você paga o custo real da obra, sem markup de incorporadora. Isso significa que sua valorização começa no dia 1 — ao receber as chaves, o imóvel já vale de 20% a 40% mais do que você pagou. Além disso, há transparência total com balancetes mensais e parcelamento flexível direto com a SPE.
Sim. O modelo SPE tem proteção jurídica robusta: o patrimônio do empreendimento é separado do patrimônio da construtora (patrimônio de afetação). Há prestação de contas mensal, assembleias com participação dos compradores e fiscalização por administradoras independentes.
Em bairros premium como Jurerê e Praia Brava, imóveis alto padrão variam de R$ 600 mil a R$ 5 milhões+. No modelo SPE, os valores são menores: a partir de R$ 369 mil em Canajurê e R$ 635 mil em Jurerê.
A consultoria é independente e sem custo para o comprador. Entendo seu perfil de investimento, apresento empreendimentos SPE selecionados, acompanho o processo de compra e forneço suporte durante a obra até a entrega das chaves. Basta entrar em contato pelo WhatsApp.
Atualmente trabalhamos com o Terrá Jurerê (residencial wellness com 115 unidades a partir de R$ 635 mil), Ondara Residence em Canajurê (127 unidades a partir de R$ 369 mil) e B7 Essence Brava na Praia Brava (81 unidades a partir de R$ 644 mil). Todos com unidades disponíveis.
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Modelo SPE — você paga o custo real da obra, sem lucro da incorporadora.
Para quem busca rentabilidade acima do mercado.
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