Neste Guia
- Por que Jurerê se tornou um dos endereços mais valorizados do Brasil
- Jurerê em números: o metro quadrado mais valorizado de SC
- Renda com temporada: quanto rende um imóvel em Jurerê?
- Infraestrutura e desenvolvimento urbano
- Perfil do investidor em Jurerê
- Tipos de imóvel: qual o melhor para investir?
- Economia SPE: comprar pelo custo em Jurerê
- Oportunidade em Jurerê: Terrá Jurerê
Por que Jurerê se tornou um dos endereços mais valorizados do Brasil
Jurerê ocupa o extremo norte da Ilha de Santa Catarina, a cerca de 25 quilômetros do centro de Florianópolis. O que começou como uma comunidade de pescadores transformou-se, ao longo das últimas duas décadas, em um dos endereços mais disputados do mercado imobiliário brasileiro — com o metro quadrado entre os dez mais caros do país.
A região se divide em duas áreas distintas. Jurerê Internacional, planejada pelo grupo Habitasul nos anos 1980, reúne casas e condomínios de altíssimo padrão, beach clubs como o Café de La Musique e uma infraestrutura completa de gastronomia e lazer. Jurerê Tradicional, ao lado, preserva um charme mais residencial e, nos últimos anos, tem atraído empreendimentos novos com preços mais acessíveis do que a vizinha internacional — sem abrir mão da localização privilegiada.
Segundo dados do mercado local, o preço médio do metro quadrado em Jurerê alcançou R$ 25.136 no final de 2025, posicionando a região ao lado de bairros como Vila Nova Conceição (SP), Leblon (RJ) e Itaim Bibi (SP) no ranking nacional. Jurerê Internacional ocupou a sexta posição entre os bairros mais caros do Brasil, com metro quadrado médio de R$ 20.583, conforme o índice FipeZAP. (Fonte: NSC Total / FipeZAP, 2025)
O apelo de Jurerê vai além da praia. A combinação de segurança, infraestrutura urbana consolidada, proximidade com o aeroporto internacional (40 minutos) e o polo tecnológico de Florianópolis — que atrai profissionais de alta renda de todo o Brasil — cria uma demanda consistente tanto para moradia quanto para locação.
Jurerê em números: o metro quadrado mais valorizado de SC
O mercado imobiliário de Florianópolis foi o mais aquecido do Sul do Brasil no primeiro trimestre de 2025, com 1.942 unidades vendidas (alta de 97% sobre o mesmo período de 2024) e Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 1,6 bilhão — crescimento de 67,2%. (Fonte: Beco Castelo / Sinduscon, 2025)
Dentro desse cenário, Jurerê foi o destaque absoluto. O bairro liderou a valorização entre os imóveis de grande porte, apresentando forte crescimento no preço do metro quadrado ao longo de 2025 — o maior crescimento registrado entre todos os bairros da capital catarinense. O tíquete médio dos imóveis vendidos em Jurerê chegou a R$ 5,5 milhões. (Fonte: NSC Total, 2025)
Comparativo: metro quadrado em bairros premium do Brasil
| Bairro | Cidade | R$/m² (2025) |
|---|---|---|
| Vila Nova Conceição | São Paulo | R$ 25.900 |
| Leblon | Rio de Janeiro | R$ 25.717 |
| Jurerê | Florianópolis | R$ 25.136 |
| Jurerê Internacional | Florianópolis | R$ 20.583 |
| Itaim Bibi | São Paulo | R$ 19.468 |
| Ipanema | Rio de Janeiro | R$ 25.302 |
Fontes: Índice FipeZAP / NSC Total / ND Mais, dezembro 2025
A valorização de Jurerê chama atenção pela consistência da tendência de crescimento. Enquanto bairros consolidados como Leblon e Ipanema crescem em ritmo de 5-7% ao ano, Jurerê apresenta forte aceleração, impulsionada pela escassez de terrenos, lançamentos de alto padrão e o fluxo de capital de investidores de São Paulo e Paraná.
Valorização acumulada de Florianópolis
No índice FipeZAP, Florianópolis como um todo registrou valorização de 9,07% em 2024 e 8,65% em 2025, com metro quadrado médio da cidade em R$ 12.773. No entanto, bairros como Jurerê, Cacupé e Campeche apresentaram valorização muito superior a essa média — evidenciando que a localização específica dentro da cidade é o fator decisivo. (Fonte: FipeZAP Residencial, dez/2025)
Ponto de atenção: O mercado imobiliário de Jurerê apresenta forte tendência de valorização, mas taxas históricas não devem ser extrapoladas como recorrentes. Analistas do setor projetam valorização de 10 a 15% ao ano para Jurerê nos próximos anos, o que ainda é significativamente acima da média nacional de 6-8%.
Renda com temporada: quanto rende um imóvel em Jurerê?
Um imóvel em Jurerê rende em média R$ 71 mil por ano com aluguel por temporada, considerando ocupação de 57% (208 noites reservadas) e diária média de R$ 350. Em imóveis premium, a receita pode ultrapassar R$ 100 mil anuais.
Florianópolis é a cidade com maior taxa de ocupação mediana do Brasil em plataformas de aluguel por temporada como Airbnb e Booking, segundo dados de mercado. A cidade opera com aproximadamente 18.000 a 20.000 anúncios ativos, mantendo uma ocupação mediana anual de 57% — superior a capitais como Rio de Janeiro e São Paulo. (Fonte: Anfitriões de Aluguel / dados de mercado, 2025)
Números do aluguel por temporada em Florianópolis
A sazonalidade importa
Um aspecto fundamental para o investidor é entender a sazonalidade. A receita em Florianópolis não é linear: janeiro pode gerar até 4 vezes mais do que agosto. Isso significa que a gestão profissional do imóvel (precificação dinâmica, fotos de qualidade, resposta rápida) é tão importante quanto a localização.
Para imóveis específicos em Jurerê, propriedades de alto padrão geram entre R$ 83 mil e R$ 92 mil ou mais por ano em receita bruta. Considerando custos operacionais (condomínio, IPTU, limpeza, plataforma, gestora), a receita líquida típica fica entre 55% e 65% do bruto, ou seja, entre R$ 45 mil e R$ 60 mil por ano. (Fonte: dados de mercado / AirDNA / Anfitriões de Aluguel, 2025)
Simulação prática:
Imóvel: Apartamento 1 dormitório em Jurerê, 55m², valor R$ 700 mil
Receita bruta anual: R$ 75.000 (diária média R$ 360, 208 noites)
Custos operacionais: R$ 30.000 (condomínio, IPTU, gestão, limpeza)
Receita líquida anual: R$ 45.000
Rentabilidade líquida: 6,4% ao ano (apenas renda, sem considerar valorização do imóvel)
Tem interesse em investir em Jurerê? Fale com Elisa para receber uma análise personalizada e conhecer os empreendimentos disponíveis na região.
Falar com ElisaInfraestrutura e desenvolvimento urbano
A infraestrutura é um dos pilares que sustentam a valorização imobiliária em Jurerê. Nos últimos anos, investimentos públicos e privados têm ampliado a acessibilidade e a capacidade da região.
Aeroporto Internacional Hercílio Luz
O aeroporto de Florianópolis ultrapassou a marca de 5 milhões de passageiros em 2025, um recorde histórico impulsionado pela expansão de voos internacionais e novas rotas. Para a temporada de verão 2025/2026, o aeroporto projetou movimentar 2,1 milhões de passageiros, 10% a mais que a temporada anterior, operando 21 rotas. (Fonte: Mobilidade Floripa / Floripa Airport, 2025)
Recentemente, o Floripa Airport concluiu as obras do Terminal Intermodal e do Estacionamento Premium (9.000 m² com cobertura total), com investimento combinado de R$ 13 milhões. O Ministério de Portos e Aeroportos anunciou ainda um pacote de R$ 389 milhões em melhorias na infraestrutura aeroportuária da Região Sul. (Fonte: OCP News / Aeroin, 2025)
Crescimento demográfico
Florianópolis chegou a 587.486 habitantes em 2025, segundo estimativa do IBGE, com crescimento de 1,9% em relação a 2024 — a segunda capital brasileira que mais cresceu, atrás apenas de Boa Vista (RR). A cidade ganhou mais de 50 mil moradores em três anos (desde o Censo 2022, que registrou cerca de 537 mil). A região metropolitana já ultrapassa 1,5 milhão de habitantes. (Fonte: IBGE Estimativa Populacional / FloripAmanhã, 2025)
Esse crescimento é impulsionado pela migração interna — profissionais de tecnologia, empresários e aposentados de estados como São Paulo, Paraná e Rio Grande do Sul que buscam qualidade de vida. Florianópolis abriga um dos maiores polos de tecnologia do Brasil, o que gera demanda por moradia de médio e alto padrão.
Turismo em números
Florianópolis recebeu mais de 2 milhões de turistas na temporada 2023/2024, com 26,4% de visitantes estrangeiros — o maior percentual dos últimos anos. Em 2025, a cidade se consolidou como o 4º destino mais procurado do mundo na plataforma Booking.com, com crescimento de 107% nas buscas em relação ao ano anterior. (Fonte: ND Mais / Booking.com, 2025)
Santa Catarina registrou um aumento de 60% no turismo internacional nos primeiros 10 meses de 2025, totalizando mais de 617 mil visitantes estrangeiros. Florianópolis, como principal destino do estado, absorve a maior parte desse fluxo. (Fonte: Embratur / NegóciosSC, 2025)
Perfil do investidor em Jurerê
O investidor típico de Jurerê se enquadra em um de três perfis principais, cada um com objetivos e estratégias distintas:
Investidor de renda
Busca rentabilidade com aluguel por temporada. Prioriza studios e apartamentos de 1 dormitório, idealmente em empreendimentos com infraestrutura de lazer e gestão hoteleira. O retorno vem da combinação de alta ocupação na temporada e diárias competitivas. Este perfil se beneficia de imóveis compactos (40-65 m²) com boa localização e acabamento premium.
Investidor patrimonial
Foca na valorização de longo prazo. Tende a investir em unidades maiores (2-3 dormitórios) ou coberturas em lançamentos, especialmente no modelo SPE a preço de custo, onde a economia de 20-30% na aquisição potencializa o ganho futuro. Frequentemente são investidores de São Paulo e Paraná que diversificam patrimônio em mercados com fundamentos sólidos.
Morador e investidor
Profissionais de tecnologia, empresários e aposentados que migram para Florianópolis buscando qualidade de vida e, ao mesmo tempo, consideram o imóvel como investimento. Optam por apartamentos de 2-3 dormitórios que atendem suas necessidades de moradia, com a possibilidade de alugar por temporada nos períodos de viagem.
Tipos de imóvel: qual o melhor para investir?
Cada tipologia de imóvel em Jurerê atende a um objetivo diferente. Abaixo, uma análise comparativa:
| Tipologia | Área | Faixa de preço | Melhor para |
|---|---|---|---|
| Studio | 30-45 m² | R$ 400-700 mil | Renda (Airbnb) |
| 1 dormitório | 45-65 m² | R$ 600 mil - 1,2M | Renda + Valorização |
| 2 dormitórios | 65-100 m² | R$ 1M - 2,5M | Moradia + Renda |
| 3 dormitórios | 100-160 m² | R$ 2M - 4,5M | Moradia + Valorização |
| Cobertura | 150-330 m² | R$ 3M - 8M+ | Valorização premium |
Para renda com aluguel por temporada, studios e apartamentos de 1 dormitório oferecem a melhor relação entre investimento e retorno percentual. Um studio bem localizado pode gerar entre 6% e 8% de rentabilidade líquida anual, enquanto apartamentos maiores tendem a ficar entre 4% e 6%.
Para valorização patrimonial, unidades maiores (2-3 dormitórios) e coberturas em lançamentos SPE oferecem o maior potencial. A escassez de terrenos em Jurerê limita a oferta futura, o que tende a pressionar os preços para cima. Imóveis com diferenciais como piscina privativa, vista mar e rooftop são os mais valorizados.
Economia SPE: comprar pelo custo em Jurerê
Os empreendimentos em Jurerê no modelo SPE (Sociedade de Propósito Específico) permitem adquirir imóveis pelo custo real da obra, com economia de 20% a 30%. Entenda como funciona o modelo SPE →
Oportunidade em Jurerê: Terrá Jurerê
Entre os lançamentos recentes em Jurerê, o Terrá Jurerê se destaca como o primeiro residencial wellness da região — um conceito que une neuroarquitetura, bem-estar e investimento imobiliário em um único projeto.
Terrá Jurerê Internacional
Empreendimento wellness em Jurerê Internacional. Gardens com piscina privativa, Wellness Pavilion com 3.000m² de lazer, spa e coworking.
Saiba mais sobre o Terrá →Pronto para dar o próximo passo? Elisa é especialista em investimentos imobiliários em Jurerê e pode te ajudar a escolher o empreendimento certo.
Falar com Elisa
