Investir em imóveis em Ingleses, Florianópolis

Por que Ingleses é o bairro com melhor custo-benefício do Norte da Ilha

Se você busca um investimento imobiliário em Florianópolis que combine preço acessível, valorização expressiva e alta demanda turística, Ingleses do Rio Vermelho merece estar no topo da sua lista. O bairro consolidou-se como uma das regiões mais estratégicas para quem deseja conciliar renda com aluguel por temporada e apreciação patrimonial de médio a longo prazo.

Com metro quadrado em torno de R$ 8.850 (cerca de 30-35% abaixo de Jurerê), Ingleses oferece uma das melhores relações custo-benefício da cidade. Ao mesmo tempo, o bairro apresentou valorização de 28% no primeiro semestre de 2025, ficando em segundo lugar entre os bairros que mais se valorizaram em Florianópolis, segundo dados de mercado consolidados por corretoras e portais imobiliários.

A combinação de infraestrutura turística madura, praia extensa de mar calmo, forte presença de turistas argentinos e uruguaios, e proximidade do Sapiens Parque torna Ingleses um dos destinos mais procurados tanto para moradia quanto para investimento na ilha. Este guia apresenta dados atualizados de mercado, rentabilidade, perfil do turista e oportunidades para você tomar uma decisão informada.

O bairro: localização, acesso e características

Localização privilegiada no Norte da Ilha

Ingleses do Rio Vermelho está localizado no Norte da Ilha de Santa Catarina, a aproximadamente 30 km do centro de Florianópolis. O acesso é facilitado pela SC-403 (Via Expressa Sul), que conecta o bairro ao aeroporto Hercílio Luz (40 minutos) e ao centro da cidade (35-40 minutos). Durante a alta temporada, o trânsito pode ser mais intenso, especialmente aos finais de semana e feriados.

A praia: 5km de extensão com mar calmo e quente

A Praia dos Ingleses tem 5 km de extensão, sendo uma das maiores praias de Florianópolis. Com mar calmo, águas quentes e dunas preservadas, a praia atrai especialmente famílias com crianças, turistas argentinos e uruguaios, e praticantes de esportes aquáticos como stand-up paddle e caiaque. A orla conta com infraestrutura completa de quiosques, restaurantes, aluguel de equipamentos e salva-vidas.

Infraestrutura completa e consolidada

Ingleses possui uma das melhores infraestruturas do Norte da Ilha, com destaque para:

• Supermercados: Big, Angeloni, Mercado São José
• Saúde: Clínicas médicas, farmácias 24h, laboratórios
• Educação: Escolas públicas e privadas, creches
• Comércio: Restaurantes variados (frutos do mar, churrascarias, pizzarias), padarias, lojas de conveniência
• Lazer: Pequeno shopping, academias, quadras esportivas

A infraestrutura turística é especialmente robusta, com centenas de pousadas, hotéis e imóveis para aluguel por temporada, além de receptivos que oferecem passeios e atividades para turistas.

Mercado imobiliário: preços, valorização e tipologias

Metro quadrado: R$ 8.850 (janeiro 2026)

De acordo com dados do mercado imobiliário consolidados por portais como MySide, Proprietário Direto e Agente Imóvel, o metro quadrado médio em Ingleses está em R$ 8.850 em janeiro de 2026. Esse valor posiciona o bairro entre as opções mais acessíveis de Florianópolis para investidores que buscam entrada no mercado da ilha.

Para efeito de comparação, o metro quadrado em Jurerê está em torno de R$ 25.136, enquanto Canasvieiras (bairro vizinho com perfil similar) gira em torno de R$ 9.500-10.500/m². Isso significa que Ingleses oferece desconto de aproximadamente 30-35% em relação a Jurerê e 7-15% em relação a Canasvieiras, mantendo perfil de demanda turística comparável.

Valorização impressionante: +28% em 6 meses

Ingleses apresentou valorização de 28% no primeiro semestre de 2025, ficando em segundo lugar entre os bairros mais valorizados de Florianópolis no período. Essa performance chama atenção especialmente porque o bairro já possui infraestrutura consolidada, indicando que a valorização é sustentada por demanda real (e não apenas especulação em áreas em desenvolvimento).

A valorização foi impulsionada por diversos fatores: crescimento do turismo nacional e internacional (especialmente argentinos e uruguaios com câmbio favorável), expansão do Sapiens Parque (gerando empregos qualificados na região), e escassez de terrenos para novos empreendimentos em bairros premium como Jurerê.

Tipologias mais demandadas

O mercado de Ingleses apresenta demanda diversificada, com diferentes perfis de compradores:

• Studios e 1 dormitório (35-55m²): Alta demanda para aluguel por temporada, especialmente de casais e grupos pequenos. Preço total entre R$ 310 mil e R$ 490 mil. Ingleses concentra os maiores preços médios para studios em Florianópolis, indicando forte valorização do segmento.
• 2 dormitórios (60-75m²): Perfil equilibrado entre uso próprio e investimento. Atendem famílias pequenas e são os mais procurados por argentinos. Preço total entre R$ 530 mil e R$ 665 mil.
• 3 dormitórios (80-110m²): Foco em moradia ou uso misto (moradia + temporada). Menor giro mas maior ticket. Preço total entre R$ 710 mil e R$ 975 mil.
• Casas e sobrados: Mercado mais restrito, com demanda de famílias que buscam moradia definitiva ou segunda residência. Preços variam bastante conforme localização e acabamento (R$ 1,2 milhão a R$ 3+ milhões).

Rentabilidade com aluguel por temporada (Airbnb)

Dados reais de performance: diária média e ocupação

Florianópolis como um todo opera com ocupação mediana de 57% ao longo do ano, gerando entre R$ 68 mil e R$ 71 mil anuais de receita bruta por imóvel bem localizado. A diária média na cidade está entre R$ 342 e R$ 352, com aproximadamente 208 noites reservadas por ano, segundo dados de plataformas como AirDNA, Airbtics e análises de mercado.

Ingleses, especificamente, apresenta performance alinhada com a média da cidade, com ocupação anual de 57% e diária média de R$ 342. A grande vantagem do bairro está na sazonalidade marcante: durante janeiro (pico da alta temporada), a ocupação pode atingir 67% com diárias que chegam a R$ 450-550 para apartamentos bem posicionados (frente-mar ou próximo à orla).

Sazonalidade: pico em janeiro, queda em agosto

A rentabilidade em Ingleses é fortemente concentrada nos meses de verão:

• Janeiro (pico): 67% de ocupação, diárias de R$ 450-550, receita mensal de R$ 9.300-11.400
• Dezembro e fevereiro: 55-60% de ocupação, diárias de R$ 380-450
• Julho (férias de inverno): 40-45% de ocupação, diárias de R$ 280-320
• Agosto (baixa temporada): 27% de ocupação, diárias de R$ 220-260, receita mensal de R$ 1.850-2.200

Essa concentração exige planejamento financeiro cuidadoso, já que o fluxo de caixa é desigual ao longo do ano. Por outro lado, permite que proprietários utilizem o imóvel para uso próprio durante a baixa temporada (maio a novembro, exceto julho).

Rentabilidade líquida: 0,8% a 1,2% ao mês

Considerando custos operacionais (condomínio, IPTU, limpeza, comissões de plataforma, manutenção), a rentabilidade líquida de um imóvel bem administrado em Ingleses fica entre 0,8% e 1,2% ao mês sobre o valor do imóvel, ou aproximadamente 9,6% a 14,4% ao ano.

Exemplo prático: apartamento de 2 dormitórios (65m²) comprado por R$ 575 mil (R$ 8.850/m²) gerando R$ 68 mil/ano de receita bruta. Descontando 30-35% de custos operacionais, a receita líquida anual fica em torno de R$ 44 mil-48 mil (7,7%-8,3% a.a. líquido). Imóveis top 10% (melhor localização, decoração profissional, gestão otimizada) podem atingir 10-12% a.a. líquido.

Perfil do turista e demanda

Argentinos e uruguaios: público principal

Ingleses é um dos destinos favoritos de turistas argentinos, uruguaios e chilenos em Florianópolis. Esses visitantes representam aproximadamente 40-50% da demanda de aluguel por temporada no bairro durante a alta temporada (dezembro a fevereiro). A preferência pelo bairro se deve a diversos fatores:

• Mar calmo e quente: Famílias argentinas com crianças priorizam praias de mar calmo, ao contrário de brasileiros que muitas vezes preferem ondas (Joaquina, Barra da Lagoa).
• Infraestrutura turística completa: Restaurantes, supermercados e serviços com atendimento em espanhol.
• Custo-benefício: Aluguel mais acessível que Jurerê, mantendo qualidade e infraestrutura.
• Tradição: Ingleses e Canasvieiras são destinos consolidados há décadas entre argentinos e uruguaios.

Turismo nacional: gaúchos, paulistas e paranaenses

O mercado brasileiro representa os outros 50-60% da demanda, com destaque para turistas do Rio Grande do Sul, São Paulo, Paraná e Minas Gerais. O perfil é majoritariamente de famílias (casais com filhos) e grupos de amigos buscando praias tranquilas e infraestrutura completa. A duração média das estadias é de 7 a 14 dias durante o verão.

Perfil de estadia: médio a longo prazo

Diferentemente de bairros mais badalados (Jurerê, Lagoa da Conceição) que atraem estadias curtas de 2-4 dias, Ingleses tem perfil de estadias médias a longas (7-15 dias). Isso é positivo para proprietários, já que reduz custos com limpeza e troca de hóspedes, além de gerar receita mais previsível.

Infraestrutura e desenvolvimento futuro

Sapiens Parque: polo de inovação em expansão

O Sapiens Parque, localizado no distrito de inovação do Norte da Ilha, é um dos principais catalisadores de valorização da região. O parque tecnológico abriga atualmente cerca de 100 instituições (corporações, startups, centros de pesquisa e coworkings), gerando aproximadamente 3.500 empregos diretos na região.

Em 2026, o Sapiens Parque receberá um campus da Univali, com atividades de ensino, pesquisa e inovação programadas para iniciar no primeiro semestre. A expansão da infraestrutura e a atração de novos talentos e empresas deve impulsionar ainda mais a demanda por moradia e serviços na região, beneficiando diretamente bairros próximos como Ingleses, Cachoeira do Bom Jesus e Rio Vermelho.

Infraestrutura urbana sustentável

O Sapiens Parque conta com infraestrutura ambientalmente sustentável, incluindo:

• Sistema de tratamento de esgoto próprio com tecnologia de reuso de água
• Captação de água da chuva
• Pavimentação permeável com ciclovias
• Parques urbanos com lagos
• Iluminação pública especializada
• Rede elétrica subterrânea

Esses investimentos em infraestrutura verde agregam valor à região e reforçam o compromisso com desenvolvimento sustentável, tendência cada vez mais valorizada por compradores e turistas.

Acesso Norte da Ilha: melhorias em andamento

A SC-403 (Via Expressa Sul) conecta Ingleses ao aeroporto e ao centro de Florianópolis. Embora o acesso seja funcional, há discussões em andamento sobre melhorias e expansão da via para reduzir congestionamentos na alta temporada. Qualquer investimento futuro em mobilidade deve valorizar ainda mais a região.

Pontos de atenção para investidores

1. Sazonalidade acentuada

A principal característica (e desafio) de Ingleses é a sazonalidade extrema. Durante janeiro, a ocupação atinge 67% com diárias elevadas, mas em agosto cai para 27% com diárias significativamente menores. Isso exige reserva financeira para cobrir custos fixos (condomínio, IPTU) durante a baixa temporada.

Estratégias para mitigar: oferecer descontos para estadias longas na baixa temporada, diversificar canais de divulgação (Airbnb, Booking, redes sociais), e considerar aluguel mensal para temporadas intermediárias (março-maio, setembro-novembro).

2. Distância do centro e de outras regiões da ilha

Ingleses está a 30 km do centro e a 35-40 km de regiões como Lagoa da Conceição e Campeche. Para turistas que desejam explorar diferentes praias e pontos da ilha, a localização pode ser menos conveniente. Por outro lado, o bairro oferece infraestrutura autossuficiente, o que agrada hóspedes que preferem ficar concentrados em uma única região.

3. Trânsito na alta temporada

Durante o verão, especialmente aos finais de semana e feriados, o trânsito na SC-403 e nas ruas principais de Ingleses pode ser intenso. Isso afeta tanto moradores quanto turistas. A comunicação clara sobre horários de pico e rotas alternativas pode ajudar a gerenciar expectativas dos hóspedes.

4. Concorrência elevada no mercado de temporada

Ingleses tem centenas de imóveis disponíveis para aluguel por temporada, o que gera concorrência acirrada. Imóveis com diferenciação clara (decoração profissional, ar-condicionado em todos os cômodos, vaga de garagem, proximidade da praia) conseguem cobrar diárias mais altas e manter ocupação superior à média.

Conclusão: vale a pena investir em Ingleses?

Sim, Ingleses é uma das melhores opções de investimento imobiliário em Florianópolis para quem busca custo-benefício, valorização e renda com aluguel por temporada. O bairro combina metro quadrado acessível (R$ 8.850), valorização expressiva recente (28% no primeiro semestre de 2025), e rentabilidade anual competitiva (9,6%-14,4% líquido).

A infraestrutura turística consolidada, a praia extensa de mar calmo, e a forte demanda de turistas argentinos e brasileiros garantem ocupação sólida durante a alta temporada. Além disso, a proximidade do Sapiens Parque (em expansão) adiciona um componente de valorização de médio a longo prazo relacionado ao desenvolvimento econômico da região.

Os principais desafios são a sazonalidade acentuada e a concorrência elevada no mercado de temporada. No entanto, esses pontos podem ser mitigados com gestão profissional, diferenciação do imóvel e planejamento financeiro adequado.

Comparativo rápido: Ingleses vs. outros bairros

Para investidores que priorizam entrada acessível, valorização de curto prazo e rentabilidade com temporada, Ingleses oferece o melhor equilíbrio. Para quem busca marca premium e público de alto padrão, Jurerê continua sendo referência. Para valorização acelerada com maior risco, Campeche é a aposta.