Neste Guia
- Por que Canasvieiras: a praia mais popular de Florianópolis
- Canajurê: o novo polo imobiliário entre Canasvieiras e Jurerê
- Canasvieiras e Canajurê: melhor custo-benefício do norte
- Turismo argentino e temporada: a renda em Canasvieiras
- Infraestrutura e desenvolvimento: o que impulsiona Canasvieiras
- Perfil do investidor em Canasvieiras e Canajurê
- Tipos de imóvel: qual o melhor para investir em Canasvieiras?
- SPE em Canasvieiras: economia na compra do imóvel
- Oportunidade em Canajurê: Ondara Residence
Por que Canasvieiras: a praia mais popular de Florianópolis
Canasvieiras ocupa o coração do norte da Ilha de Santa Catarina, a cerca de 27 quilômetros do centro de Florianópolis. Com 2,4 quilômetros de extensão de areia fina, águas calmas e mornas protegidas por uma baía, a praia se consolidou ao longo das últimas décadas como o destino número um dos turistas que visitam Florianópolis — especialmente estrangeiros vindos da Argentina, Chile e Paraguai.
A região se diferencia por seu perfil democrático e familiar. Enquanto Jurerê Internacional atrai o público de altíssimo padrão e Praia Brava seduz surfistas e jovens, Canasvieiras oferece uma infraestrutura completa e acessível: dezenas de restaurantes, bares, mercados, farmácias, agências de turismo e opções de lazer para todas as idades. É uma praia que funciona como um bairro completo — não depende de carro para as atividades do dia a dia. (Fonte: NSC Total / MySide, 2025)
O apelido de "paraíso dos argentinos" não é exagero. Na temporada 2024/2025, turistas argentinos representaram 28,8% de todos os visitantes estrangeiros de Santa Catarina, e Canasvieiras foi seu destino preferido na Ilha. A presença argentina impulsionou o comércio local e criou uma demanda consistente por hospedagem de temporada que dura de novembro a março. (Fonte: ND Mais / SECOM-SC, 2025)
Em 2025, o cenário ganhou uma dimensão ainda maior: o aeroporto de Florianópolis atingiu a marca histórica de 1 milhão de passageiros internacionais em um único ano, tornando-se o terceiro aeroporto do Brasil nesse patamar, atrás apenas de Guarulhos e Galeão. Santiago do Chile liderou as origens com 443 mil passageiros, seguido de Buenos Aires com 338 mil — e Canasvieiras é o bairro que mais absorve esse fluxo. (Fonte: Floripa Airport / SPAF-SC, 2025)
O que diferencia Canasvieiras de Jurerê
Enquanto Jurerê se posiciona como o bairro mais caro e exclusivo do Norte da Ilha, com metro quadrado acima de R$ 25 mil, Canasvieiras ocupa um espaço estratégico: preço de entrada significativamente menor, porém com volume de turismo superior. Para o investidor que busca rentabilidade com aluguel por temporada, essa equação pode ser mais favorável.
Em Jurerê, a diária é mais alta, mas a concorrência é menor e o público mais restrito. Em Canasvieiras, o fluxo constante de turistas internacionais e nacionais gera maior demanda por hospedagem, especialmente para studios e apartamentos de 1-2 dormitórios voltados a famílias.
Canajurê: o novo polo imobiliário entre Canasvieiras e Jurerê
Canajurê é um sub-bairro residencial localizado entre Canasvieiras e Jurerê, a apenas 220 metros do mar. Nos últimos anos, se firmou como uma das áreas mais desejadas de Florianópolis para novos empreendimentos, combinando a tranquilidade de ruas arborizadas com a proximidade a toda a infraestrutura de Canasvieiras e ao prestígio de Jurerê. (Fonte: Gralha Imóveis / Modulare Empreendimentos, 2025)
O que torna Canajurê especialmente atrativo para investidores é a fase de expansão em que se encontra. Enquanto Canasvieiras já tem ocupação urbana consolidada e Jurerê enfrenta escassez de terrenos, Canajurê ainda oferece oportunidades de novos empreendimentos em terrenos amplos, com projetos que combinam lazer completo e localização privilegiada.
Vantagens de Canajurê
- Localização estratégica: Entre Jurerê e Canasvieiras, a 220 metros da praia e 40 minutos do aeroporto
- Perfil residencial: Ruas tranquilas e arborizadas, comércio local consolidado, segurança
- Preços mais acessíveis: Metro quadrado inferior a Jurerê, com potencial de valorização superior pela fase de desenvolvimento
- Novos empreendimentos: Construtoras reconhecidas lançaram projetos na região
- Modelo SPE disponível: Empreendimentos a preço de custo com economia de 20-30% sobre o mercado
Para o investidor que busca potencial de valorização, Canajurê oferece uma janela de oportunidade semelhante ao que Jurerê Tradicional representou há 10 anos: uma área adjacente a um bairro premium, com preços significativamente menores e tendência de equiparação ao longo do tempo.
Canajurê em números:
Distância do mar: 220 metros
Distância de Jurerê: 2 km
Distância de Canasvieiras: 1,5 km
Distância do aeroporto: 40 minutos
Empreendimentos SPE: Ondara Residence (127 unidades, a partir de R$ 369 mil)
Canasvieiras e Canajurê: melhor custo-benefício do norte
Canasvieiras foi um dos bairros que mais se valorizou em Florianópolis em 2025. O preço do metro quadrado alcançou R$ 11.671 — um crescimento expressivo que reflete a demanda crescente por imóveis na região. O tíquete médio dos imóveis vendidos em Canasvieiras chegou a R$ 2,6 milhões, puxado pela procura por unidades amplas (acima de 125 m²) em condomínios com infraestrutura completa. (Fonte: ND Mais / Portas, 2025)
Para imóveis na planta em novos empreendimentos, o metro quadrado pode chegar a R$ 22.656, segundo dados do mercado local — valor que reflete o padrão construtivo mais elevado e a demanda por unidades em pré-lançamento. (Fonte: ImovelGuide, 2024/2025)
Comparativo: metro quadrado por bairro no Norte da Ilha
| Bairro | R$/m² (2025) | Perfil |
|---|---|---|
| Jurerê | R$ 25.136 | Ultra premium |
| Jurerê Internacional | R$ 20.583 | Altíssimo padrão |
| Canasvieiras | R$ 11.671 | Turístico consolidado |
| Ingleses | R$ 9.800 | Popular / crescimento |
| Praia Brava | R$ 18.500 | Jovem / sofisticado |
Fontes: MySide / ND Mais / ImovelGuide / FipeZAP, 2025
O dado mais relevante para investidores: Canasvieiras oferece um metro quadrado 53% menor que Jurerê, com valorização robusta e maior potencial de crescimento percentual. Bairros em fase de consolidação tendem a apresentar valorizações mais expressivas do que bairros já maduros, onde os preços já estão em patamares elevados.
Valorização por tipo de investimento
No modelo SPE (preço de custo), a economia na aquisição amplifica ainda mais o retorno. No Ondara Residence em Canajurê, por exemplo, as unidades custam a partir de R$ 369 mil pelo custo de obra. Considerando que o metro quadrado de mercado na região está em R$ 11.671, a valorização estimada entre a compra a preço de custo e o valor de mercado na entrega das chaves pode superar 70%.
Ponto de atenção: O mercado imobiliário em Canasvieiras tem apresentado tendência de alta. Analistas projetam 10 a 15% de valorização anual para o Norte da Ilha nos próximos anos, sustentada pela expansão do Sapiens Parque, o turismo internacional crescente e a migração de profissionais de tecnologia para a região. Esse ritmo ainda é superior à média nacional de 6-8%.
Turismo argentino e temporada: a renda em Canasvieiras
Um imóvel em Canasvieiras rende entre R$ 50 mil e R$ 70 mil por ano com aluguel por temporada, com ocupação média de 57% ao longo do ano (chegando a 67% na alta temporada). A diária varia de R$ 387 em baixa temporada a R$ 933 no pico de janeiro.
Florianópolis movimentou R$ 4,7 bilhões com aluguel por temporada em 2024, segundo dados de plataformas como Airbnb. A cidade opera com 18.000 a 20.000 anúncios ativos e mantém a maior taxa de ocupação mediana do Brasil: 57% ao longo do ano, com 208 noites reservadas por imóvel em média. Na alta temporada, a ocupação chega a 67%. (Fonte: ND Mais / Anfitriões de Aluguel, 2024/2025)
Em Canasvieiras, a sazonalidade é particularmente pronunciada. A praia é um polo de turismo de verão, e a concentração de turistas argentinos e chilenos entre dezembro e março gera picos de demanda significativos.
Números do aluguel por temporada em Canasvieiras
A sazonalidade é uma vantagem — se bem gerenciada
Um aspecto fundamental para o investidor em Canasvieiras: a receita não é linear. Janeiro pode gerar até 4 vezes mais que agosto. Isso parece uma desvantagem, mas na prática significa que poucos meses de alta temporada podem cobrir as despesas de todo o ano.
A gestão profissional do imóvel (precificação dinâmica, fotos de qualidade, resposta rápida, perfil otimizado nas plataformas) é essencial para maximizar a receita. Imóveis com gestão especializada tendem a faturar 30 a 50% mais que imóveis gerenciados pelo proprietário.
Simulação prática:
Imóvel: Apartamento 2 dormitórios em Canasvieiras, 68 m², valor R$ 500 mil
Receita bruta anual: R$ 55.000 (diária média R$ 450 na alta, R$ 200 na baixa, 170 noites)
Custos operacionais: R$ 22.000 (condomínio, IPTU, gestão, limpeza, plataforma)
Receita líquida anual: R$ 33.000
Rentabilidade líquida: 6,6% ao ano (apenas renda, sem considerar valorização do imóvel)
Quando se adiciona a valorização patrimonial (10-15% ao ano na região), o retorno total sobre o investimento pode ultrapassar 20% ao ano — o que posiciona Canasvieiras como uma das melhores relações risco-retorno do mercado imobiliário de Florianópolis.
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Falar com ElisaInfraestrutura e desenvolvimento: o que impulsiona Canasvieiras
A infraestrutura é um dos fatores que mais sustentam a valorização imobiliária em Canasvieiras. A região concentra investimentos públicos e privados que vão muito além da vocação turística.
Sapiens Parque: o maior polo de inovação do Brasil
O Sapiens Parque, localizado entre Canasvieiras e Cachoeira do Bom Jesus, é o maior parque de inovação do Brasil em área — são 430 hectares dedicados a tecnologia, educação, turismo e negócios. O parque reúne mais de 130 instituições, entre empresas de tecnologia, universidades e centros de pesquisa, gerando mais de 4 mil empregos diretos e movimentando cerca de R$ 1 bilhão por ano em receita. (Fonte: Rede de Inovação Floripa / ACATE, 2024)
Em 2024, foi inaugurado o Passeio Sapiens, um complexo multiuso de 28 mil metros quadrados dentro do parque, com dois edifícios corporativos, 15 operações gastronômicas, uma Mercadoteca e áreas de lazer. O projeto inclui ainda o centro de inovação da ACATE (3.700 m²), coworking do Impact Hub e um auditório para eventos. (Fonte: Passeio Sapiens / Estado de Excelência, 2024)
O Sapiens Parque é particularmente relevante para o mercado imobiliário porque gera demanda permanente por moradia. Profissionais de tecnologia que trabalham no parque buscam imóveis nas proximidades — e Canasvieiras e Canajurê são as opções mais atrativas em termos de qualidade de vida e custo-benefício.
Aeroporto Internacional Hercílio Luz
O aeroporto de Florianópolis ultrapassou a marca de 5 milhões de passageiros em 2025, um recorde histórico. Mais impressionante: atingiu 1 milhão de passageiros internacionais em um único ano, tornando-se o terceiro aeroporto do Brasil nesse patamar. Para a temporada 2025/2026, projetou 2,1 milhões de passageiros e 819 mil internacionais — crescimento de 19%. (Fonte: Mobilidade Floripa / Floripa Airport, 2025)
Crescimento demográfico e polo tecnológico
Florianópolis chegou a 587.486 habitantes em 2025, com crescimento de 1,9% em relação a 2024 — a segunda capital que mais cresceu no Brasil. A cidade ganhou mais de 50 mil moradores em três anos desde o Censo 2022. A região metropolitana já ultrapassa 1,5 milhão de habitantes. (Fonte: IBGE / FloripAmanhã, 2025)
Esse crescimento é impulsionado pelo polo de tecnologia de Florianópolis — um dos maiores do Brasil — que atrai profissionais de alta renda de todo o país. Muitos desses profissionais buscam morar próximo ao Sapiens Parque, o que beneficia diretamente o mercado imobiliário de Canasvieiras e Canajurê.
Infraestrutura local de Canasvieiras
- Praia: 2,4 km de areia fina, águas calmas e mornas (23-26 graus Celsius no verão), ideal para famílias
- Gastronomia: Dezenas de restaurantes, incluindo culinária brasileira, internacional e argentina
- Comércio: Supermercados (Angeloni no Sapiens Parque), farmácias, lojas, agências bancárias
- Saúde: Unidades de saúde e proximidade ao Hospital Universitário (20 min)
- Lazer: Esportes náuticos (jet ski, banana boat, passeios de barco), trilhas, Parque Ecológico do Córrego Grande (15 min)
- Acessibilidade: SC-401 conecta ao centro e aeroporto em 40 minutos
Perfil do investidor em Canasvieiras e Canajurê
Canasvieiras e Canajurê atraem um perfil de investidor distinto de Jurerê — mais focado em custo-benefício e renda com aluguel por temporada do que em exclusividade e altíssimo padrão.
Investidor de entrada
Busca seu primeiro investimento imobiliário de praia com valor acessível. O ponto de entrada em Canajurê começa em R$ 369 mil (no modelo SPE), contra R$ 635 mil em Jurerê e R$ 644 mil na Praia Brava. É o investidor que quer testar o mercado de Florianópolis com risco controlado e potencial de retorno elevado.
Investidor de renda
Focado em rentabilidade com aluguel por temporada. Prioriza studios e apartamentos de 1-2 dormitórios em localizações com alta demanda turística. Canasvieiras oferece vantagem por ter o maior volume de turistas do Norte da Ilha, o que sustenta ocupação mesmo fora do pico de verão. A gestão profissional é fundamental para esse perfil.
Investidor patrimonial de médio prazo
Aposta na valorização de Canajurê como área emergente. Compra no modelo SPE a preço de custo, economizando 20-30%, e projeta venda ou avaliação patrimonial na entrega das chaves (3-5 anos). A tese é que Canajurê seguirá o mesmo caminho de valorização que Jurerê Tradicional percorreu na última década.
Morador + investidor
Profissional de tecnologia ou empresário que trabalha no Sapiens Parque ou em home office e busca qualidade de vida próximo à praia. Compra um apartamento de 2-3 dormitórios para moradia e aluga nos períodos de viagem, complementando a renda. A proximidade com restaurantes, comércio e serviços de Canasvieiras é um diferencial prático.
Tipos de imóvel: qual o melhor para investir em Canasvieiras?
A escolha do tipo de imóvel depende do objetivo do investimento. Canasvieiras e Canajurê oferecem opções para diferentes perfis:
| Tipologia | Área | Faixa de preço | Melhor para |
|---|---|---|---|
| Studio | 30-45 m² | R$ 300-500 mil | Renda (Airbnb) |
| 1 dormitório | 45-60 m² | R$ 400-700 mil | Renda + Valorização |
| 2 dormitórios | 60-85 m² | R$ 500 mil - 1M | Moradia + Renda |
| 3 dormitórios | 85-120 m² | R$ 800 mil - 1,5M | Moradia + Valorização |
| Cobertura | 100-160 m² | R$ 900 mil - 2M | Valorização premium |
Para renda com aluguel por temporada, studios e apartamentos de 1-2 dormitórios são os mais indicados. Canasvieiras atrai majoritariamente famílias e casais, então unidades com 2 dormitórios oferecem uma vantagem competitiva: acomodam mais hóspedes e podem cobrar diárias proporcionalmente maiores.
Para valorização patrimonial, apartamentos de 1-2 dormitórios e coberturas em lançamentos SPE em Canajurê oferecem o maior potencial. A combinação de preço de custo na aquisição (20-30% de economia) com a valorização orgânica da região cria um cenário de retorno expressivo na entrega das chaves.
Uma diferença importante em relação a Jurerê: em Canasvieiras, imóveis maiores (2-3 dormitórios) tendem a ter melhor desempenho relativo no aluguel por temporada, pois o público predominante são famílias e grupos que precisam de mais espaço. Já em Jurerê, studios premium atendem casais e viajantes solo com diárias altas.
SPE em Canasvieiras: economia na compra do imóvel
Em Canasvieiras e Canajurê, o modelo SPE oferece imóveis pelo custo real de construção, com economia de 20% a 30%. Entenda o modelo SPE em detalhes →
Oportunidade em Canajurê: Ondara Residence
Entre os lançamentos na região de Canasvieiras/Canajurê, o Ondara Residence se destaca como o empreendimento SPE com o melhor custo-benefício do Norte da Ilha — combinando localização privilegiada, preço de custo acessível e potencial de valorização expressivo.
Ondara Residence
2 e 3 dormitórios em Canajurê, a 250m da praia de Canasvieiras. Churrasqueira, piscina e salão de festas.
Saiba mais sobre o Ondara →Por que o Ondara se destaca
- Preço de entrada mais baixo: Studios a partir de R$ 369 mil, o menor entre os empreendimentos SPE de Florianópolis
- Localização estratégica: 220 metros da praia, entre Canasvieiras e Jurerê — acesso a ambas as infraestruturas
- Valorização projetada de 71%: Diferença entre o custo SPE e o valor de mercado estimado na entrega
- 127 unidades: Escala que garante economia de obra e infraestrutura de lazer completa
- Modelo SPE com gestão Planner: Administradora independente com histórico consolidado em Florianópolis
- Variedade de tipologias: De studios compactos a coberturas duplex, atendendo desde investidores de renda até moradores
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