Aluguel por Temporada em Florianópolis

O Mercado de Aluguel por Temporada em Florianópolis

Florianópolis consolidou-se como um dos principais destinos para aluguel por temporada no Brasil. Em 2025, a cidade alcançou a quarta posição entre os destinos mais procurados do mundo no Booking.com, superando Barcelona e Lisboa — ficando atrás apenas de Dubai, Londres e Bali. (Fonte: ND Mais / Booking.com, 2025)

Atualmente, há cerca de 18.000 a 20.000 anúncios ativos de imóveis de temporada em plataformas como Airbnb, Booking e Vrbo em Florianópolis. Esse volume coloca a capital catarinense entre as três maiores ofertas do Brasil, ao lado de Rio de Janeiro e São Paulo.

O turismo na cidade segue em expansão. A última temporada de verão (2023/2024) recebeu mais de 2 milhões de turistas, gerando receita estimada de R$ 3,2 bilhões. O aeroporto internacional ultrapassou 5 milhões de passageiros anuais em 2025, com crescimento de 12% sobre o ano anterior. O turismo internacional em Santa Catarina cresceu 60% em 2025, segundo a Embratur. (Fonte: Embratur / Mobilidade Floripa, 2025)

A rentabilidade média do aluguel por temporada (short stay) em Florianópolis foi de 14,3% ao ano entre 2019 e 2024, uma das mais altas do Brasil — comparável apenas a destinos como Gramado e Jericoacoara. O modelo de locação por temporada oferece retorno superior ao aluguel tradicional, mas exige gestão mais ativa e vem com sazonalidade marcante.

Quanto Rende um Imóvel de Temporada em Florianópolis?

A rentabilidade de um imóvel de temporada em Florianópolis depende de três variáveis principais: diária média, taxa de ocupação e custos operacionais. Vamos analisar cada uma com dados reais.

Diária média por bairro

A diária média anual em Florianópolis varia entre R$ 342 e R$ 352, segundo dados de plataformas como Airbnb e AirDNA. Mas a amplitude entre bairros é significativa — Jurerê pode cobrar diárias de R$ 700 ou mais, enquanto Ingleses opera na faixa de R$ 200-300.

A sazonalidade é marcante. No verão (janeiro), a diária média sobe para R$ 614. No inverno (agosto), cai para R$ 319. Cerca de 70% da receita anual é gerada em 4 meses (dezembro a março). (Fonte: Anfitriões de Aluguel, 2025)

Taxa de ocupação

A taxa de ocupação mediana em Florianópolis é de 57% ao ano, o que equivale a cerca de 208 noites reservadas. No entanto, imóveis bem gerenciados em localizações premium podem alcançar 67% de ocupação anual — especialmente em janeiro (67%) e fevereiro (65%).

Bairros com perfil familiar (Canasvieiras, Ingleses) mantêm ocupação mais estável ao longo do ano. Bairros premium (Jurerê, Praia Brava) têm ocupação concentrada na alta temporada. (Fonte: AirDNA / HostnJoy, 2025)

Receita bruta e rentabilidade líquida

Um imóvel bem posicionado em Florianópolis gera entre R$ 50 mil e R$ 92 mil por ano em receita bruta. Após deduzir custos operacionais (35-45% da receita bruta), a rentabilidade líquida fica entre 6% e 10% ao ano sobre o valor do imóvel.

Comparativo de rentabilidade por bairro

Fonte: HostnJoy / MySide, 2025

Melhores Bairros para Aluguel por Temporada

A escolha do bairro é decisiva para a rentabilidade do aluguel por temporada. Cada região de Florianópolis atrai um perfil diferente de turista — e isso impacta diretamente na diária, ocupação e ticket médio.

Comparativo: bairros de Florianópolis

Fontes: MySide / Anfitriões de Aluguel / FipeZAP, 2025/2026

Jurerê lidera em diária média, mas exige investimento inicial maior. O retorno vem da combinação de diárias altas com valorização patrimonial. Praia Brava atrai o público jovem e nômades digitais, com boa ocupação fora da alta temporada. Canasvieiras e Ingleses oferecem a melhor relação custo-benefício, com demanda forte de turistas argentinos que retornam todos os anos. Campeche está em fase de valorização acelerada, atraindo um público lifestyle.

Plataformas: Airbnb vs Booking vs Gestão Própria

A escolha da plataforma de divulgação é tão importante quanto a localização do imóvel. Cada plataforma atrai um perfil diferente de hóspede e cobra taxas distintas.

Airbnb

O Airbnb domina o mercado de aluguel por temporada em Florianópolis, com cerca de 18.000 a 20.000 anúncios ativos. A plataforma cobra 3% do anfitrião e 14% do hóspede por reserva. É a opção preferida de turistas nacionais e internacionais que buscam experiências autênticas e imóveis com personalidade. (Fonte: Anfitriões de Aluguel, 2025)

O programa Superhost do Airbnb oferece destaque na plataforma para anfitriões que mantêm avaliação 4,8+, taxa de resposta de 90% e baixo cancelamento. Superhosts têm ocupação 20-30% maior que a média.

Booking.com

O Booking.com é a segunda plataforma mais relevante em Florianópolis, especialmente para turistas internacionais. A taxa cobrada do anfitrião varia entre 15% e 20% por reserva, sem custo adicional para o hóspede. A plataforma é forte para estadias mais longas (7+ noites) e tem presença consolidada na Europa e América do Sul.

Outras plataformas

Vrbo (antigo HomeAway) atende principalmente turistas americanos e europeus, com foco em casas e imóveis para famílias. TripAdvisor complementa com avaliações e reservas. Muitos proprietários utilizam channel managers (softwares de sincronização) para operar em múltiplas plataformas simultaneamente, maximizando a exposição sem gerar overbooking.

Gestão própria

Alugar sem plataforma (gestão própria via Instagram, site próprio ou rede de contatos) elimina as taxas, mas exige dedicação e investimento em marketing. Funciona bem para proprietários com tempo disponível ou que já possuem uma base de clientes fidelizados.

Custos e Tributação do Aluguel por Temporada

A rentabilidade líquida de um imóvel de temporada depende não apenas da receita, mas dos custos operacionais. Em média, os custos representam 35% a 45% da receita bruta.

Custos fixos mensais

• Condomínio: R$ 400 a R$ 1.200/mês (varia conforme infraestrutura do prédio)
• IPTU: R$ 200 a R$ 800/mês (anual dividido em 12x)
• Seguro: R$ 50 a R$ 150/mês (incêndio, responsabilidade civil)

Custos variáveis por reserva

• Taxa da plataforma: 3% a 15% da diária (Airbnb 3%, Booking 15-20%)
• Limpeza: R$ 80 a R$ 200 por check-out (depende do tamanho do imóvel)
• Amenities: R$ 20 a R$ 50 por hóspede (café, produtos de higiene, toalhas)
• Manutenção: 2-5% da receita anual (pequenos reparos, reposição)

Gestora profissional

Contratar uma gestora profissional custa entre 20% e 30% da receita bruta. A gestora cuida de precificação, check-in/check-out, limpeza, manutenção e comunicação com hóspedes. Para investidores que moram fora de Florianópolis ou não têm tempo, é praticamente obrigatório.

Tributação em 2026

A tributação do aluguel por temporada mudou com a reforma tributária de 2026. Existem três regimes principais:

• Pessoa Física (carnê-leão): IR progressivo (até 27,5%) + possível incidência de IBS/CBS. Carga pode chegar a 44% da receita bruta. Permite deduzir despesas como IPTU, condomínio e manutenção.
• Simples Nacional: Alíquota inicial de 6% (Anexo III), subindo conforme faturamento anual. Ideal para receitas de R$ 100-500 mil/ano.
• Lucro Presumido: Carga tributária federal de 11,33% sobre a receita. Indicado para faturamentos acima de R$ 600 mil/ano.

Como Maximizar a Rentabilidade do Aluguel por Temporada

A diferença entre um imóvel que rende 6% e outro que rende 10% ao ano não está apenas na localização — está na gestão. Veja as melhores práticas:

1. Fotos profissionais

Fotos de qualidade são o fator mais importante para conversão em plataformas. Investir em um fotógrafo profissional custa R$ 500 a R$ 1.500, mas pode aumentar a taxa de conversão em 40-60%. Inclua fotos de todos os cômodos, detalhes de acabamento, áreas de lazer e entorno. (Fonte: Manica Marin / Airbnb Insights, 2025)

2. Precificação dinâmica

Ajustar preços conforme a demanda é fundamental. Na alta temporada (dezembro a março), diárias podem ser 2x a 3x maiores. Em eventos como Réveillon e Carnaval, até 4x. Use ferramentas de precificação dinâmica ou contrate gestora que faça isso automaticamente.

3. Resposta rápida

Responder mensagens em menos de 1 hora aumenta a taxa de conversão em 30%. O Airbnb prioriza anfitriões com alta taxa de resposta (>90%) e tempo de resposta rápido no algoritmo de busca.

4. Enxoval e amenities de qualidade

Investir em roupas de cama de qualidade (300 fios ou mais), toalhas macias, café da manhã incluso e produtos de higiene de marca diferencia o imóvel e gera avaliações 5 estrelas. O custo adicional é baixo (R$ 30-50 por hóspede), mas o retorno em avaliações é alto.

5. Avaliações 5 estrelas

A reputação é tudo. Imóveis com avaliação 4,8+ têm ocupação 30-40% maior que aqueles com 4,5 ou menos. Peça feedback aos hóspedes e resolva problemas imediatamente. Responda todas as avaliações, especialmente as negativas.

6. Multi-plataforma

Anunciar em Airbnb + Booking + Vrbo simultaneamente aumenta a exposição em 50-70%. Use um channel manager (Stays, Hostaway, Guesty) para evitar overbooking e centralizar mensagens. O custo (R$ 100-200/mês) é compensado pela ocupação extra.

Empreendimentos Recomendados para Aluguel por Temporada

Se você está considerando investir em um imóvel de temporada em Florianópolis, veja alguns empreendimentos que combinam localização estratégica, infraestrutura de lazer e preços competitivos:

Perguntas frequentes sobre aluguel por temporada em Florianópolis